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每到开学季前夕，总有老人咨询，“我孙子要上学了，正好我们的房子在学区内，但是学校要求房子的所有产权必须在我儿子名下，为了孩子上学，我们老两口愿意把房子过户给儿子，但是我们担心过户完，万一将来等孙子上完学，儿子把房子卖了，我们老两口就无家可归了”
王先生与李女士系再婚夫妻，王先生和李女士都想着为了家庭和谐，一致决定在王先生健在的时候立个遗嘱把自己名下的房产留给子女，但考虑到万一王先生先去世，子女不让李女士住了，那悉心照顾自己的老伴儿无家可归了怎么办？
像这样类似的问题在老百姓的生活中经常遇到，我们可以通过设立“居住权”来解决这样的问题。那么今天我们来浅谈一下，什么是“居住权”？哪些情况可以设立居住权？怎样办理“居住权协议公证”？
什么是居住权？
根据《民法典》第三百六十六条规定， 居住权就是权利人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
哪些情况可以设立居住权？
通常情况下，在涉及亲情（如父母为子女让渡产权）或者复杂人情（如离婚房产分割、再婚家庭安排）的场景中，都能通过设立“居住权”来打消过渡产权带来的顾虑，从而保护弱势方权益，维护亲情纽带。上述案例就能通过设立“居住权”来保障自己的权益。
怎么办理“居住权协议公证”？
根据《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
可以看出，居住权的设立首先需要双方采取书面形式，提供一份个性化专业化的合同文本。一份经过公证的居住权协议，对协议主体资格、真实意思、协议内容的合法性都进行了实质性审查，在实践中，具有较高的证据效力，一旦发生纠纷，公证书作为核心证据，极大降低了诉讼成本与举证难度。那么办理“居住权协议公证”需要提供哪些材料？
1、申请人（所有权人）：身份证、居民户口簿、婚姻证明、产权证书；
2、申请人（居住权人）：身份证、居民户口簿；
3、协议文本，可事先起草或由公证处工作人员代书；
4、公证员认为应提交的其他材料。
居住权，它让“房子归你，但我安心住到老”成为可能。当您考虑通过过渡产权来成全他人，或者在家庭重组时寻求一份居住保障时，请务必记得：一份经过公证的居住权协议，不仅是一份法律文书，更是送给家人和自己的一份看得见的安心。
公证员提示
居住权协议公证办完后，要及时到不动产登记机构办理居住权登记，居住权自登记时设立，不得转让、继承， 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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公证员助理 张艳丽17613071012
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